「宅建AI模試〈第1回・宅建業法〉

Q1. 宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

A. 国土交通大臣免許を受けた者は、他の都道府県でも営業できる。
B. 知事免許業者は、他の都道府県に事務所を設けても営業できる。
C. 個人業者が法人化した場合、免許の有効期間をそのまま引き継げる。
D. 免許は更新をしなくても自動延長される。

正解：A

【解説】

国土交通大臣免許は全国で有効。知事免許は、他都道府県に事務所を設けるときは大臣免許が必要。
法人化した場合は新規免許、免許は5年ごとに更新が必要。

【覚え方】

「大臣＝全国、知事＝県内限定」

問題です。

宅地建物取引業の免許について正しいものはどれでしょうか？

A. 国土交通大臣免許を受けた者は、他の都道府県でも営業できる。
B. 知事免許業者は、他の都道府県に事務所を設けても営業できる。
C. 個人業者が法人化した場合、免許の有効期間をそのまま引き継げる。
D. 免許は更新をしなくても自動延長される。

正解は……A。

国土交通大臣免許は全国で有効です。

覚え方は「大臣＝全国、知事＝県内限定」です。

Q2. 重要事項の説明について、誤っているものはどれか。

A. 契約の締結前に、取引士本人が説明しなければならない。
B. 書面を交付し、署名押印したうえで交付する必要がある。
C. 宅建業者が賃貸借契約を締結する場合は説明不要である。
D. 取引士は、説明書面に記名押印しなければならない。

正解：C

【解説】

賃貸借契約でも、重要事項の説明は必要（取引士が行う）。
書面交付・記名押印が義務。
説明のタイミングは契約「前」。

【覚え方】

「説明は前、書面は手、署名は必ず」

問題です。

重要事項の説明について、誤っているものはどれでしょうか？

A. 契約の締結前に、取引士本人が説明しなければならない。
B. 書面を交付し、署名押印したうえで交付する必要がある。
C. 宅建業者が賃貸借契約を締結する場合は説明不要である。
D. 取引士は、説明書面に記名押印しなければならない。

正解は……C。

賃貸でも説明は必要です。
説明のタイミングは契約の「前」。
語呂は「説明は前、書面は手、署名は必ず」。

Q3. 営業保証金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

A. 保証協会に加入すれば営業保証金の供託は不要である。
B. 保証金は、免許取得後3か月以内に供託すればよい。
C. 保証金は、本店のみ供託すれば、支店分も免除される。
D. 保証金を供託せずに営業した場合、罰則はない。

正解：A

【解説】

保証協会加入者は、営業保証金の供託義務が免除される（代わりに弁済業務保証金分担金を納付）。
供託しないで営業した場合は、罰則あり（6か月以下懲役または100万円以下罰金）。

【覚え方】

「保証協会で供託免除」

問題です。

営業保証金に関する記述で正しいものはどれでしょうか？

A. 保証協会に加入すれば営業保証金の供託は不要である。
B. 保証金は、免許取得後3か月以内に供託すればよい。
C. 保証金は、本店のみ供託すれば支店分も免除される。
D. 保証金を供託せずに営業した場合、罰則はない。

正解は……A

保証協会加入者は、営業保証金の供託が免除されます。
覚え方は「協会加入で供託免除」。

（続く… Q4〜Q10まで本試験完全版で構成）

【この後の構成】

• Q4〜Q10：媒介契約・報酬・免許取消・禁止行為・監督処分など
• 各問に「出題意図・語呂暗記・音声スクリプト」付き
• 最後に「復習チェックリスト」＋「AIVOICE設定最適化リスト」付き

Q4. 媒介契約に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

A. 専属専任媒介契約では、業者は1週間に1回以上、報告を行わなければならない。
B. 専任媒介契約では、2週間に1回以上、報告を行う必要がある。
C. 一般媒介契約では、他の業者に重ねて依頼することはできない。
D. 媒介契約の有効期間は3か月以内である。

正解：C

【解説】

一般媒介契約では、複数の業者に重ねて依頼が可能。
専任・専属専任では依頼の重複は禁止。
報告義務の頻度：
• 専任：2週に1回
• 専属専任：1週に1回

【覚え方】

「せんにん＝に（2）週間、せんぞく＝い（1）週間」

問題です。媒介契約に関する記述で誤っているものはどれでしょうか？

A. 専属専任は1週間に1回報告
B. 専任は2週間に1回報告
C. 一般媒介は他業者に依頼できない
D. 契約期間は3か月以内

正解はC。一般媒介では他業者にも依頼できます。

語呂は「せんにん＝2週、せんぞく＝1週」です。

Q5. 報酬額の制限に関する記述で、正しいものはどれか。

A. 売買の片手仲介では、報酬の上限は売買価格の6%である。
B. 賃貸借の媒介で、借主・貸主双方から受け取る報酬は、合計で家賃1か月分以内である。
C. 売買の両手仲介では、売主・買主それぞれから6%ずつ受け取ることができる。
D. 報酬は、消費税を含めて計算してはならない。

正解：B

【解説】

賃貸の報酬は「家賃1か月分以内（合計）」が原則。
売買の報酬は「片手3%＋6万円＋消費税」まで。

【覚え方】

「賃貸は家賃1か月、売買は3％＋6万円」

問題です。報酬額の制限で正しいものはどれでしょうか？

A. 売買片手6％
B. 賃貸は貸主・借主合わせて家賃1か月以内
C. 売買両手は6％ずつ
D. 消費税は含めてはいけない

正解はB。賃貸の報酬は家賃1か月以内です。

語呂は「賃貸は1か月、売買は3パー6万円」。

Q6. 宅建業者が自ら売主となる場合の制限について、正しいものはどれか。

A. 手付金は、代金の30%を超えて受領しても問題ない。
B. クーリングオフ制度は、業者の事務所内で締結した場合でも適用される。
C. 売主が宅建業者、買主が一般消費者の場合、手付金の保全措置が必要になる。
D. 買主が法人の場合でも、必ずクーリングオフ制度が適用される。

正解：C

【解説】

業者売主・一般消費者買主のときは「手付金保全義務」が発生。

クーリングオフは「事務所外」で締結時のみ。

【覚え方】

「業者売主・一般買主＝保全せよ！」

問題です。業者が売主となる場合の制限で正しいものはどれでしょうか？

A. 手付30％超OK
B. クーリングオフは事務所内でも適用
C. 一般消費者との契約では手付保全が必要
D. 法人買主でもクーリングオフ適用

正解はC。業者売主・一般買主のときは手付保全が必要です。

Q7. 宅地建物取引士証に関して、誤っているものはどれか。

A. 有効期間は5年である。
B. 更新時には知事の講習を受ける必要がある。
C. 取引士証は、勤務先の変更があっても引き続き使用できる。
D. 亡失・破損した場合は再交付を申請できる。

正解：C

【解説】

勤務先が変わった場合は、旧証は返納し、再交付が必要。
有効期間は5年、更新講習が必要。

【覚え方】

「勤務変われば、証返せ」

問題です。宅地建物取引士証について誤っているものはどれでしょうか？

A. 有効期間5年
B. 更新時は講習が必要
C. 勤務先が変わっても使える
D. 破損時は再交付可能

正解はC。勤務先が変わったら返納して再交付です。

Q8. クーリングオフに関して、正しいものはどれか。

A. 事務所内で締結した契約でも、8日以内なら解除できる。
B. 宅建業者が売主・買主どちらでも適用される。
C. 買主が自ら申し込んで事務所に来た場合は、適用されない。
D. 契約解除は、業者の承諾が必要である。

正解：C

【解説】

クーリングオフは「事務所外締結」＋「申込者が業者の誘いで出向いた」場合に限られる。
自ら来た場合は適用外。

【覚え方】

「誘われて出たらクーリング、勝手に来たら適用外」

問題です。クーリングオフについて正しいものはどれでしょうか？

A. 事務所内でもOK
B. 業者間でもOK
C. 自ら来た場合は適用されない
D. 業者の承諾が必要

正解はC。自分から事務所に来た場合はクーリングオフできません。

Q9. 監督処分に関して、誤っているものはどれか。

A. 業務停止処分は最長1年である。
B. 指示処分は、免許取消に比べて軽い処分である。
C. 業務停止処分を受けた場合も、他社名義で営業できる。
D. 免許取消処分は、重大な違反の場合に行われる。

正解：C

【解説】

停止処分中の営業は禁止。他社名義で営業すれば「名義貸し」でさらに重罰。

【覚え方】

「名義借り＝即取消」

問題です。監督処分に関して誤っているものはどれでしょうか？

A. 停止は最長1年
B. 指示は軽い処分
C. 停止中でも他社名義で営業可
D. 取消は重大違反

正解はC。停止中の営業は絶対禁止です。

Q10. 禁止行為に関して、正しいものはどれか。

A. 業者が他業者の免許を借りて営業することは許される。
B. 手付解除期間中に売主が一方的に契約を解除できる。
C. 取引士以外が重要事項を説明することはできない。
D. 業者は、広告に虚偽を記載しても罰則はない。

正解：C

【解説】

重要事項の説明は「取引士本人のみ」が行える。
虚偽広告や名義借りは重い処分対象。

【覚え方】

「説明は士、広告ウソはOUT」

問題です。禁止行為で正しいものはどれでしょうか？

A. 他社免許借りOK
B. 売主が一方的解除OK
C. 重要事項説明は取引士本人のみ
D. 虚偽広告は罰則なし

正解はC。重要事項説明は取引士本人しかできません。