宅建重要事項説明

宅建重要事項説明試験直前完全5分チェック表（過去問例題付き）

1. 契約前説明フローチャート

[契約前面談] 🔵
↓
[挨拶・目的確認] 🟢
「物件・契約・費用を理解していただくために説明します」
↓
[権利関係] 🟡
- 所有権・抵当権・地役権・共有持分
↓
[法令制限] 🟠
- 都市計画法・建築基準法・用途地域・防火地域
↓
[契約内容] 🔴
- 契約日・引渡日・手付金・契約解除条件
↓
[費用] 🟣
- 仲介手数料・登記費用・税金・修繕積立金
↓
[物件状態] 🟤
- 瑕疵・設備不具合・修繕履歴
↓
[確認・署名] ⚫
- 「理解できましたか？」 → 重要事項説明書署名 → 契約書署名

2. 数字＋語句チェック（過去問例題付き）

語句＋数字	ポイント	過去問例題	正解の考え方
手付金5％以下	上限注意	契約手付金が売買価格6％の場合、契約可能か？	上限5％以下が原則 → 超過分は調整が必要
瑕疵担保責任2年	特約で短縮可	瑕疵担保責任を1年に短縮する特約は有効か？	原則2年だが特約で短縮可能 → 有効
保存期間5年	契約書・重要事項説明書保管	交付日から4年で破棄できるか？	原則5年保存 → ×
宅建業免許更新5年	行政庁届出期限	免許更新が6年後に届出された場合	更新期限超過 → 行政指導・罰則の可能性
契約解除通知遅滞なく	郵送日扱い注意	手付解除通知を郵送で行った場合、いつ効力発生？	郵送日が起算日、遅滞なくの意味を理解

3. 原則・例外・ただし（過去問例題付き）

パターン	ポイント	例題	正解
原則	手付解除可、瑕疵担保責任2年	契約書に特約なし → 手付解除可能か？	可能
例外	特約で短縮・増額可能	瑕疵担保責任を1年に短縮	有効
ただし	法令制限で原則適用外	建築基準法の制限がある場合、建築契約は？	制限適用、例外処理が必要

4. 権利関係・法令制限チェック（過去問例題付き）

項目	ポイント	例題	正解
抵当権	優先順位	抵当権設定済土地を購入 → 買主権利	先抵当権優先、条件付き
地役権	使用範囲	隣地通行権あり → 建物建築可能？	制限あり、使用範囲内でのみ可能
用途地域	利用制限	第一種低層住居地域で商業施設建築	不可
建築基準法	数字確認	建ぺい率40％に建物面積60％	不可
共有持分	所有割合	A:2/3, B:1/3 → 共有部分利用可否	持分割合内で使用可

5. 契約内容・費用・物件状態チェック（過去問例題付き）

項目	ポイント	例題	正解
契約解除条件	条件確認	手付解除以外に解除可能か？	契約書・特約で確認
仲介手数料	上限計算	売買価格5000万円 → 上限	5000万×3％＋6万円 = 156万円
物件状態	瑕疵説明	隠れ雨漏りを説明せず契約	説明義務違反 → 損害賠償リスク

6. 5分で復習手順

1. フローチャートを声に出して確認
2. 数字＋語句＋原則・例外・ただしを色記号で復唱
3. 権利関係・法令制限を例題で確認
4. 契約内容・費用・物件状態を例題でシミュレーション
5. 過去問で理解度チェック

ポイントまとめ

• 流れを声に出して覚える → 記憶定着
• 数字・語句は例題とセットで理解
• 原則・例外・ただしは必ずセットで確認
• 権利関係・法令・契約・費用・物件状態を5分でフル確認

この1枚で、暗記＋理解＋過去問パターン確認を5分で完了できます。
試験直前の最強チェックシートです。

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