宅建試験対策
暗記・確認のコツに沿った
「語句＋数字」
「原則・例外・ただし」
「権利関係・法令制限」
「契約前説明事項」
具体的事例を多角的・多面的に列挙します。
「語句＋数字」
「原則・例外・ただし」
「権利関係・法令制限」
「契約前説明事項」
具体的事例を多角的・多面的に列挙します。
宅建資格 最速最短合格法
宅建試験で出題されやすい「数字」「語句」「原則・例外」「権利・法令・契約」の全体像
1. 語句＋数字のセット例
| 語句 | 数字 | 注意ポイント・事例 |
|---|---|---|
| 手付金 | 5％以下 | 契約解除時の返還条件に注意 |
| 瑕疵担保責任 | 2年 | 建物売買時の原則、特約で短縮可 |
| 保存期間 | 5年 | 契約書・重要事項説明書の保管期間 |
| 宅建業者免許更新 | 5年 | 更新手続き、行政庁届出義務 |
| 権利関係登記 | 10日以内 | 変更登記や決済後の通知期限 |
| 契約解除通知 | 遅滞なく | 契約解除や手付解除時に使用 |
| 建物完成引渡し | 1か月以内 | 契約書・説明書の期限チェック |
| 登記費用 | 売買価格×0.4%程度 | 登録免許税の目安として覚える |
| 仲介手数料 | 売買価格×3%+6万円（上限） | 上限計算の公式をセットで覚える |
2. 「原則」「例外」「ただし」のパターン例
| パターン | 事例・暗記メモ |
|---|---|
| 原則 | 契約解除は手付解除が基本、瑕疵担保責任は2年 |
| 例外 | 特約により瑕疵担保責任は短縮可能、手付金は5％上限でも増額可 |
| ただし | 都市計画法上制限がある場合、原則適用外になる |
| 絶対 | 保存期間は原則5年だが、裁判所命令で延長される場合あり |
| 遅滞なく | 契約解除通知は遅滞なく行う、ただし郵送日扱い注意 |
3. 権利関係・法令制限の視覚化・事例
| 分野 | 事例 | 視覚化方法 |
|---|---|---|
| 所有権・抵当権 | 抵当権設定済み土地、売買時の優先順位 | 図で「所有者→抵当権者→買主」の順に線を引く |
| 地役権 | 隣地通行権、農地利用制限 | 地図上で通行ルートや利用範囲を色分け |
| 都市計画法 | 用途地域：商業地域・第一種低層住居専用地域 | 表に地域別制限と建物制限をまとめる |
| 建築基準法 | 防火地域・建ぺい率・容積率 | 建物図面に数字を記入して確認 |
| 共有持分 | 共有者 A:2/3、B:1/3 | 円グラフで割合を視覚化 |
4. 契約前説明事項5項目セット事例
| 項目 | 具体内容・覚え方 |
|---|---|
| 権利関係 | 所有権、抵当権、地役権、共有持分 → 図で覚える |
| 法令上の制限 | 都市計画法、建築基準法、用途地域、防火地域 → 表で覚える |
| 契約内容 | 契約日、手付金、引渡し日、契約解除条件 → 数字＋語句セットで覚える |
| 費用 | 仲介手数料、登記費用、税金、修繕積立金 → 計算例を暗記 |
| 物件状態 | 建物の瑕疵、設備の不具合、修繕履歴 → 図解で状態をイメージ |
暗記・確認の追加コツ
1. 数字は語句とセットで声に出して覚える
○ 例：「手付金5％以下、瑕疵担保責任2年、保存期間5年」
2. 原則・例外・ただしは3色ペンで強調
3. 権利関係は図、法令制限は表、物件状態は写真やイラストでイメージ化
4. 契約前説明の5項目は、フローチャートにすると理解が早い
こうして多角的に整理すると、
試験で出題されやすい
「数字」「語句」「原則・例外」「権利・法令・契約」の
全体像を頭に入れやすくなります。
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